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避免小型微型企业走向清盘 新法允许企业单方面重新商讨合同

11-16 08:001万
来源:网络

法案昨天在国会三读通过,为那些受抗疫措施影响、营收显著下跌的小型和微型企业,推出合约调整框架。符合条件的企业可透过这个新框架,要求另一合约方重新商讨特定类型合同。若协商失败、合同终止,企业无须支付提前解约的罚金。

冠病疫情颠覆了经商环境,企业在疫前签署的合同与新现实不符,为避免小型和微型企业受不公平的合约条款束缚,被迫清盘或遭起诉,政府将采取非同寻常的措施,允许这些企业单方面启动重新商讨合同的程序,若商讨后仍无法与对方达成共识,则无须支付提前解约的罚金。

冠状病毒疾病(临时援助措施)(第三次修正)法案昨天(11月3日)在国会三读通过,为受抗疫措施影响、营收显著下跌的小型和微型企业,推出合约调整框架(Re-Align Framework)。

符合条件的企业可透过这个新框架,要求与另一合约方重新商讨特定类型的合同。若协商失败、合同终止,企业仍须为已欠下的债务和义务负责,但无须支付提前解约的罚金。

我国向来尊重法治及奉行自由市场经济,文化、社区及青年部长兼律政部第二部长唐振辉昨天为法案提出二读时因此多次强调,政府此次介入商业合同,是出于保全整个经济的需要。

以租约为例,唐振辉指出,虽不乏开明的业主愿意减租或重新商讨租约,但如果遇到不愿配合者,企业将不可避免地面临现金周转问题,甚至清盘或被起诉。据他了解,一些夜间场所提前解租的罚金高达25万元。

上述结果既不符合双方利益,也不利于我国经济。唐振辉说:“这些企业若倒闭,将背负沉重债务。这对另一合约方也不利,因为它不太可能追讨到全部债务。工作岗位将流失,企业和债权人也会在清盘或诉讼程序中纠缠不清。”

尽管如此,为顾及合同的神圣性,当局也确保合约调整框架有法律依据,并且谨慎限制援助对象与范围,以尽量减少对市场的干预。

唐振辉举例,给予受突发事件影响的企业重新商讨合同的权利,已写入法国、德国和日本等国家的法律。

允许这类企业在解除合同时无须承担过错(no fault),也取自合同落空原则(law of frustration),即当意想不到事件发生,导致情况与合同当初订立时大不相同,则当事人可免除履行合同义务的责任。

合约调整框架的生效日期尚未公布,但唐振辉表示,新框架一旦生效,符合条件并有意重新商讨合同的企业,须在六周内通知另一合约方,双方有四周时间进行协商。

给予财长权力修改条例

新加坡金融管理局昨晚也发文告说,当局与金融业上个月5日宣布的延长贷款期限措施,将为受合约调整框架影响的中小企业提供支持。金管局当时的宣布包括,中小企业可申请延长的80%本金偿还期,最迟延至明年6月底。

与此同时,修正法案也给予财政部长权力,修改有关租金减免框架和房地产税回扣的条例。  今年7月底生效的租金减免框架,规定政府、房地产业主和中小企业租户共同承担租金义务。

以商业房地产租户为例,他们可免租多达四个月。其中,4月和5月的租金减免由政府透过房地产税回扣和额外现金补助协助承担,6月和7月的租金减免则由业主分担。

教育部长兼财政部第二部长黄循财昨天参与二读辩论时解释,由于法令规定业主须将房地产税回扣转移给租户,因此可能发生更换租户后,业主又得依法再次将房地产税回扣转移给新租户的情况。这不是当局想要的结果,因此须修改条例。